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中国奥园十月销售量价齐升 信贷评级获惠誉调升
日期:2020-11-03

 

      10月份,中国奥园销售量价齐升,物业合同销售约151.6亿元,合同销售面积约117.5万平方米,同比分别上升51%和17%。与此同时,中国奥园获国际信用评级机构惠誉将企业信贷评级调升为“BB”,股票获国际知名金融机构德银重新覆盖,目标价12.9港元,予“买入”评级。

10月销售增速远高于行业平均水平

      11月2日,中国奥园宣布,2020年10月实现物业合同销售约151.6亿元,合同销售面积约117.5万平方米,同比分别上升51%和17%,平均售价约12,902元/平方米。

      2020年前10个月累计实现物业合同销售约985.1亿元,同比上升11%;合同销售面积约949.1万平方米,同比上升8%,平均售价约10,379元/平方米。

      据克尔瑞数据显示,2020年10月TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元,单月业绩同比增长25.2%,中国奥园同比增速明显高于行业平均水平,前10个月累计销售继续稳居行业TOP30。

把握时机重磅出击 多元拿地持续深耕

      在中秋国庆黄金周期间,中国奥园重磅推出 “奥园挑房节”“奥园钜惠节”“国庆黄金月”“奥园沸腾节”等系列活动,全国项目联动,奥园地产板块各大项目销售中心人气爆棚,认购踊跃。仅在黄金周期间,奥园地产板块整体销售超50亿元。

      在强营销的同时,中国奥园充分发挥多元化拿地优势进一步增厚土储。近半个月中国奥园喜获广州南沙,东莞万江、清溪镇,湖北襄阳、孝感,福建漳州,广西南宁、柳州,江苏镇江等多个城市十余宗优质地块,策略性补充土储,为高质量、可持续发展奠定坚实基础。

       其中广州南沙项目位于庆盛枢纽区块,临近广深港高铁庆盛站,可享粤港澳大湾区1小时优质生活圈;湖北孝感地块系住宅用地,占地近11万方,容积率却不到2.0,该项目落地将进一步巩固中国奥园在湖北区域的战略布局。而东莞万江金龙旧改项目位于主城区,商业氛围浓厚,地理位置优越,区位优势显著,计划于今年实现快速供地,这有助于中国奥园深耕东莞城市更新市场。

发展稳健未来可期 获资本市场一致认可

      中国奥园的稳健发展,屡获资本市场高度肯定。仅在10月份,中国奥园获国际信用评级机构惠誉将企业信贷评级由“BB-”调升为“BB”,评级展望为“稳定”;中国奥园股票还获国际知名金融机构德银重新覆盖,目标价12.9港元,予“买入”评级。

      惠誉表示,此次评级上调反映了奥园一贯稳健的财务状况、多元化土地布局及经营规模提升?;萦怪赋?,截至2020年6月底,奥园已售未结的合同销售保持健康的毛利润率,将支持未来两年的盈利表现。

      德银认为,奥园可售资源充足,加上过往奥园下半年去化表现一贯亮眼,全年业绩达标无悬念,预测奥园2021年-2022年将有望保持20%或以上的增长率。该行还认为,奥园的多元化拿地有助稳定利润率,城市更新项目转化进入收获期,四季度销售有望进一步走高。

      截至目前,中国奥园股票获24家中外资大行一致推荐买入。

      奥园管理层表示:“今年以来,奥园通过境外美元债、银团贷款、境内公司债等渠道完成多项融资及再融资,优化债务结构,确保上市公司资金安全。未来,奥园将在保持财务稳健的同时,推动高质量、可持续发展,为股东及投资者带来理想回报。”

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